兴业银行广州分行小范围试点一年期阶段利率优惠券

原高平金融协会

存量房贷利率调整引发市场关注。 据悉，兴业银行广州分行为现有房贷客户提供一年期利率优惠券。 兴业银行相关工作人员表示，广州分行针对部分个人住房抵押贷款的相关优惠政策属于小规模试点，政策将根据试点情况和客户反馈情况及时调整。

“这是近期针对部分现有房贷客户进行的小规模试点，将给予一年期阶段性利率优惠。” 兴业银行工作人员补充道。 财联社记者以客户身份咨询了广州其他银行分行的个人贷款部门。 多数银行表示，暂时未收到存量房贷利率调整的通知。 此外，北京、上海、武汉、郑州等城市部分银行个人贷款部门人员也表示，暂无调整存量房贷利率的具体政策。

银行券商分析师判断，当前利率较低、历史点位涨幅较大的新一线和部分二线城市，可能会更多受益于潜在的房贷利率下调。 降低利率的办法可以根据城市实行。 银行可根据不同城市发布的新利率来设定降息下限。 不过，银行制定并实施存量房贷降息方案仍需时日，最终结果仍需以落地方案为准。

兴业银行广州分行小规模试点一年期利率贴息

对于存量住房贷款，央行表示支持和鼓励，要么通过商业银行与借款人自主协商变更合同协议，要么通过新增贷款置换存量贷款。 据悉，广州地区部分银行为股票抵押贷款客户提供利率优惠券。 不过，财联社记者了解到，此次利率优惠属于小规模试点。

兴业银行相关工作人员表示，兴业银行广州分行针对部分个人住房抵押贷款的相关优惠政策属于小规模试点，政策将根据试点情况和客户情况及时调整反馈，并将密切关注内外部政策文件。 其他政策将及时在网点及官方网站公布。 “这是近期针对部分现有房贷客户进行的小规模试点，给予一年期阶段性利率优惠。” 该工作人员补充道。 至于具体实施时间和具体利率优惠，该工作人员没有给出明确答复，并表示可以咨询个人贷款经理。

财联社记者以客户身份咨询了兴业银行广州多家分行个人贷款部人员，多数人表示尚未收到有关利率优惠券的通知。 不过，兴业银行广州中环支行一名工作人员表示，具体的利率优惠新政策尚未出台，利率可能会根据不同客户的情况进行调整。

广州大部分银行没有调整存量房贷利率的具体政策。 广州某银行分行个人贷款部人士表示，该行目前没有关于存量房贷利率调整的政策通知，大家可以关注该银行官网或公众号未来的信息。

向存量客户发放利率优惠券，招商联首席研究员董希淼认为，这可以作为降低存量客户房贷利息支出、部分降低存量房贷利率的一种尝试。 支持更多银行探索推出其他新政策。 方法。

董希淼补充道，股份制银行的机制相对灵活，可以探索如何通过各分行留住现有房贷客户。 相比“一刀切”的普遍降息，分阶段降低部分存量高利率房贷的利率，更加平衡地考虑银行和客户的利益，更具可行性和可操作性。 不过，董希淼也认为，这可能不会成为主流，也不会成为降低存量房贷利率的重要方式。 发行利率优惠券会面临几个问题，比如优惠券发给谁、发行条件是什么、利率可以降低多少等。

业内分析武汉、郑州等地潜在降息空间，大幅降息或按城施行

自央行对存量房贷表态以来，市场一直关注存量房贷利率是否下调以及如何落实。 此前，也有消息称常州某银行同意下调存量房贷利率，但消息来源很快删除并修改了相关内容。 当天，财联社记者咨询了常州多家银行个人贷款部人员，他们均表示尚未收到调整存量房贷利率的通知。

哪些城市可能从潜在的抵押贷款利率下调中受益最多？ 银行券商分析师判断，当前利率较低、历史加点较大的新一线城市和部分二线城市可能受益更多。

具体来说，浙商证券银行团队测算了2017年至2021年28个主要城市首套房贷款平均利率，一线、新一线、二线、三线城市分别为38bp、75bp 、57bp、36bp高于基准利率。 参考当前利率，对应潜在下降空间为5bp、99bp、100bp、51bp。 其中，武汉、郑州这两个新一线城市，减排潜力较大。 武汉、郑州历史涨幅（取2017-2021年涨幅平均值，下同）接近100bp，潜在下调空间接近140bp。

此外，二线南宁、惠州潜在降幅空间较大。 南宁、惠州目前第一套执行利率为3.6%~3.7%，较基准利率低50~60bp，历史涨幅超过100bp，对应潜在下调超过150bp； 此外，一线广州还有较大的潜在降价空间。 广州目前实行第一套利率不加点，潜在下调空间约为40bp。 北京、上海目前点位高于历史平均水平，预计难以受益于本轮存量房贷降息。

财联社记者咨询了北京、上海、武汉、郑州等地部分银行个人贷款部门，均表示尚未收到存量房贷利率调整的通知。 北京某城市商业银行支行个人贷款部工作人员表示，该行尚未收到相关部门的具体调整通知，也没有指导方案和意见，也没有具体的降息方案。股票抵押贷款利率。 上海某银行住房贷款部工作人员也表示，目前暂无存量住房贷款利率调整相关通知。 郑州某城市商业银行住房贷款部工作人员也介绍，目前尚无存量住房贷款利率调整的具体消息。 武汉某银行个人贷款部工作人员也表示：目前没有下调存量房贷利率的通知。 如果房贷利率较高，除了提前还款外，还可以进行“业务转让”。

浙商证券银行团队判断，存量房贷利率最多会下调至各城市新利率，不排除区分首套和二套的可能性。 降息方式可按城市实施，银行可根据不同城市新发布的利率设定降息下限。 主要原因是我国住房抵押贷款利率采用三级定价机制。 各地根据国家政策底线，按照因城施策的原则确定本地区住房抵押贷款利率下限。 不同城市的房贷利率差别很大。

董希淼建议，通过市场利率定价自律机制，商定银行存量抵押贷款利率调整的总体原则； 建议各银行总行出台具体方案，明确“直接减持”和“间接减持”的条件、标准和程序。 有条件的，还可加大对借款人商业性住房贷款转公积金贷款的支持，进一步降低存量住房贷款利率。